Налоговый
советникъ

Контакты

Главная > Услуги > Возврат подоходного налога > Покупка квартиры или дома > Занижение цены сделки

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома
(Занижение цены сделки)

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома с занижением цены сделки обычно происходит в меньшем объеме. Это наименее выгодная ситуация для налогоплательщика. Как правило составляется договор купли-продажи с ценой 1 млн. по документам, а расписок составляется две: одна на 1 млн. руб согласно договору, другая - на остальную сумму (неофициальную) за неотделимые улучшения. Наименее выгодна такая сделка для ипотечного заемщика, т.к. сумму процентов по кредиту примут для налогового вычета пропорционально части кредита, официально использованной на покупку (т.е. не всю сумму уплаченных процентов примут). Спорить за максимальную сумму налогового вычета придется через суд.

На основе анализа всех документов по сделке мы даем заключение о шансах на получение налогового вычета с покупки жилья в полном объеме и возможных затратах времени и денег.

Проблема занижения суммы сделки при продаже квартир вытекает чаще из несовершенства налогового законодательства. Как правило, это вынужденная ситуация при продаже жилья после приватизации или перехода по наследству, когда продавец не может подтвердить расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. Государство в целом стимулирует улучшение жилищных условий гражданами (налоговый вычет при покупке и по уплате процентов по ипотечному кредиту). Налог при продаже приватизированного жилья для покупки другой квартиры фактически нивелирует налоговую льготу при покупке (с учетом средних цен сделок в Москве и Петербурге 5-10 млн. руб). Если гражданин продал приватизированную квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 5 млн. (вычет 1 млн.), а купил за 6 млн. (вычет 2 млн.), то он еще окажется должен бюджету (13% от 2 млн. = 260 тыс. руб).

В остальных случаях продавцы или не хотят платить налог с полученной прибыли или не знают налоговое законодательство, т.к. нет смысла занижать цену меньше стоимости приобретения жилья продавцом.

Сложные ситуации,
с которыми мы работали:

►