Налоговый
советникъ

  Контакты

Главная > Услуги > Возврат подоходного налога > Покупка квартиры или дома > Расчет векселями

Возврат подоходного налога при покупке квартиры или дома
(Расчет векселями)

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома может осложняться при расчетах векселями. Застройщики используют вексельную схему для собственного удобства с целью ухода от заключения договора долевого участия. Обычно подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя застройщика или его дочерней компании. Покупатель на начальном этапе оплачивает деньги за вексель (фактически передает в долг), а договор купли-продажи квартиры заключается только на момент готовности дома, когда построены все квартиры. Иначе купля-продажа без предмета договора невозможна.

Вексель принимается застройщиков в оплату за квартиру, но не всегда оформляются необходимые для покупателя документы (например, акт зачета однородных встречных обязательств). В результате у покупателя могут возникнуть проблемы в связи с тем, что налоговая инспекция посчитает неподтвержденными расходы на покупку конкретной квартиры.

Наиболее сложная для покупателя ситуация возникает в случае получения кредита на этапе строительства дома под покупку векселя. Такой кредит трактуется налоговой инспекцией к нецелевой, хотя фактически деньги перечисляются застройщику. После готовности дома банком выдается новый кредит под залог приобретенной квартиры, который направляется на рефинансирование ранее полученного. В итоге покупатель не может предъявить проценты ни по первому кредиту, ни по второму, т.к. рефинансируется формально нецелевой кредит.

В таких ситуациях не все потеряно. На основании анализа всех документов по сделке мы даем заключение о перспективах судебного обжалования отказа налоговой инспекции принять расходы на покупку квартиры по вексельной схеме, а также расходы на уплату процентов по кредитам, фактически израсходованных на покупку векселей для оплаты жилья.

Сложные ситуации,
с которыми мы работали:

►